Appartement meublé au loyer assuré dans la belle résidence de tourisme Val de Seine construite de 2009

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Appartement 44 m² - 3 pièces - Seine-Port (77240)

Ref V400016898
Prix
145 000
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Description de l'offre

LES CHIFFRES : Loyer annuel : 8 007,88 euros Rentabilité brute : 5,53 % Taxe foncière : 693 euros Charges NR : 299,19 euros Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial de 12 ans. En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. Les loyers sont payés trimestriellement et antérieurement, évitant ainsi d’avancer les dépenses. LA RESIDENCE : Le Domaine du Val de Seine se trouve à 30 minutes de Paris, dans un secteur dynamique, proche du pôle économique et avec une vue imprenable sur la Seine. Il se compose de cottages et d'appartements premium ou confort dispersés en adéquation avec le paysage boisé de 19 hectares. Le domaine est parfaitement entretenu par le gestionnaire, ce qui est rare pour un investissement de cette typologie. Il en est bien sûr de même pour votre futur appartement. Prestations de qualité et gratuites pour les occupants : piscine couverte de 200 m², espace bien être avec hammam, salle de fitness, terrain de tennis, practice de golf et mini-golf, parking extérieur avec une place par logement,… LE BIEN : Le bien à vendre est un appartement T3 avec séjour-cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Terrasse privative. Le mobilier et le ballon d’eau chaude ont été changés en 2019. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Très fiable, le locataire n’est autre que le gestionnaire CHATEAUFORM' notamment connu pour l’organisation de ses séminaires sur 31 sites en Europe. Son chiffre d’affaire en 2020, malgré la crise sanitaire, est 50 075 000 euros. Un gestionnaire solide et précautionneux, un loyer fixe et assuré toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien mis en valeur dans un beau domaine parfaitement entretenu font de cet investissement une véritable valeur sûre.

Descriptif du bien

Code postal 77240


Ville Seine-Port


Surface habitable (m²) 44 m²


Surface loi Carrez (m²) 43,65 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Nb de salle de bains 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Convecteur


Format de chauffage AUTRE


Terrasse OUI


Nombre de parking 1


Année de construction 2009


Prix de vente honoraires TTC inclus 145 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,57 %


Charges 25 €


Taxe foncière annuelle 693 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Seine-Port (77240)

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